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淮北中院化解房企破产案“劝和”1万余人盘活资金28亿

发布时间:2017-05-15 10:52:00 来源:法制日报——法制网

法制网记者 范天娇 通讯员 武新邦 朱炳武

“根据审计结果,债权本金清偿率为70.03%,以货币、房产清偿债权人债权本金,债权清偿工作在项目工程全部验收合格后三个月内启动。”审判长宣读和解方案后,请不同意的债权人举手示意。

台下124户债权人代表小声议论了4、5秒钟后,只有1户债权人举起了手,代表债权额仅5.1万元。

“同意的人数及债权额远远高于不同意的人数及债权额,和解方案经债权人讨论表决通过。”

近日,安徽省淮北市中级人民法院召开淮北云天置业有限公司破产和解案债权人会议。经破产申请人、管理人、债权人和法院四方的共同努力,会议表决通过破产和解方案,保障了涉案5000余户约1.5万人的利益,盘活企业资产28.7亿元。

通过和解偿还比例提高7倍

涉案的淮北云天置业有限公司主要从事房地产开发等业务,2006年被获准在淮北市新火车站黄金地段开发“金色云天”项目建设。但由于经营不善,资金链断裂等原因,公司于2015年年底全面停止营业,云天项目也成了“烂尾楼”。

今年1月17日,债权人邓某向淮北中院递交申请,以云天公司不能到期清偿债务为由,要求裁定云天公司破产还债。1月26日,淮北中院依法裁定受理破产申请,发布破产公告,同时协调政府相关部门主要负责人组成管理人组织,接管公司事务。云天公司得知债权人申请公司破产,立即召开股东会议,根据会议决议向淮北中院提出和解申请。

“这起案件涉及260户债权人14亿多元债权,同时面临的拖欠800多名农民工工资2000余万元,招商业主要求集体退房,1500多套安置房无法推进等问题,案件处理的效果直接影响当地房地产的健康发展、社会的稳定。”淮北中院院长余跃武说。

经过大量调查和研判分析,淮北中院发现,如果仅就现资产简单进行清理处置,通过评估拍卖,资产将大幅缩水,偿还比例仅为11%。如果通过和解,在建项目继续建设,全部工作按市场价格估算,偿还比例可达70%。种种情况表明,只有通过和解,制定切实可行的方案才能最大限度保护全体债权人合法利益。

在此次举行的债权人会议上,破产管理人向到会的债权人介绍了该公司资产情况、申报情况以及和解方案。方案包括货币清偿和房产清偿两种方式,具体列出了货币清偿方式中本金清偿和利息清偿的计算方式,实物清偿的债权计算方式和清偿房产价格等内容。会议期间,和解方案经债权人过半数及代表三分之二以上债权额的债权人表决通过,符合法律规定。

“这个方案我很满意。”债权人马先生告诉记者,“我前后垫了500多万的建设款,拖了四五年,以为会打了水漂,但这次通过和解,能拿回来70%,这也算是意外之喜了。”

多部门联手组成管理人组织

这次以和解的方式解决房地产企业去库存问题,在淮北市并非孤例。

去年,淮北中院还用同样的方式,成功化解了淮北商运房地产公司破产案。该案涉及204户债权人3亿余元债权、400多购房户的利益,盘活房地产资产7亿余元。

“这些案件涉案人数多,民事纠纷与刑事案件交错,问题非常复杂。”余跃武告诉记者,在处理过程中,淮北中院摸索并自创了一套和解模式,其中最大的亮点就是创新资产管理人模式,协调政府部门负责人成立破产管理人组织。

在云天置业破产和解案中,淮北中院协调组成的管理人组织共有19家单位主要负责人组成,包括财政、信访、国土、城建、房管、工商、律师事务所、审计事务所等。

成立之后,法院首先指导管理人明确债权登记审核原则,做好债权申报、审核工作。截至4月26日,共有260户债权人申报登记了债权,申报登记债权14.15亿元,债权本金12.81亿元,初步审核确认本金9.74亿元。其次,指导管理人协调融资,做好后续建设资金保障。再次,指导管理人摸清底数,做好公司规范运营工作。管理人对云天公司的后续可售资产的现有价值进行评估,向云天公司的债务人追索债务,规范用水用电管理,减轻企业负担,加强安全管理,依法维护公司的合法权益。

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