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北京楼市调控升级认房又认贷二套首付60%(含解读)

发布时间:2017-03-17 18:29:00 来源:房天下

今日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。随后,北京市住建委官网也刊发《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,通知原文如下:

317新政

为促进本市房地产市场平稳健康发展,自本通知发布次日起,商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定:

一、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

此次调控是自930新政以来北京再次加强调控。此前的2016年9月30日,北京市人民政府办公厅转发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,明确自印发之日起施行限购政策,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,二套房首付比例将不低于50%。

相对于930新政,本次317新政的杀手锏就是“认房又认贷”:“居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%”,也就是说,只要有过商业性住房贷款记录就算二套房,由于银行贷款记录是全国联网的,所以只要在任何一个城市有过商业性住房贷款和公积金贷款记录的,首付款比例将是60%。

从政策表述看,对于异地贷款还清的,只要有贷款记录,依旧算二套。此外,由于对二套认定是“商业性住房贷款记录和公积金贷款记录”,对于不限购的商业办公产品来说,不受本次调控影响。由于新政刚出台,明天正式实施,今天还有一天时间办理网签。

从市场影响来看,本次调控进一步提高了在北京的购房门槛,以“认房认贷”的方式作为二套评判标准,环京、异地置业可能会出现降温。而此前一直喊着狼来了不限购的商业办公产品,并没有受到新政影响,预计会迎来一段不错的市场行情。

[转发至房天下微博] 责任编辑/liuwenjuan
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