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2017年第11周北京二手房价稳量升成交量增加

发布时间:2017-03-14 09:58:00 来源:房天下北京二手房网

根据住建委官网显示,上周(3月6日-3月12日),北京二手房网签5444套,其中住宅签约4255套;北京二手房新发布房源6192套,其中二手住宅发布5310套。

据房天下二手房数据研究中心,上周(3月6日-3月12日),北京平均挂牌价格为58455元/平米(包含燕郊和北京周边),较前一周(2月27日-3月5日)略微上涨。

网友关注度方面:地铁线路多受关注的是1号线,搜索量占比13.61%;朝阳、海淀、昌平占据区县搜索排名前三,合计搜索占比约为43%,燕郊搜索下跌1.07%,滑落至第七名;户型方面,2居刚需户型多受关注,搜索占比超过四成。

一、2017年第11周北京二手房库存量

2017年第11周(3月6日-3月12日)北京二手房每日新发布房源数分别为1297、1177、1195、1100、1423、0、0套,共计6192套;北京二手房每日新发布住宅房源数分别为1103、995、1023、939、1250、0、0套,共计5310套。

截止3月12日,北京二手房可售房源套数为21724套,其中可售住宅套数18569套,较上周末3月5日,北京二手房可售房源量有所增加,业主积极入市,总体库存量增加。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

二、2017年第11周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第11周(3月6日-3月12日),北京二手房每日分别网签1000、897、838、1184、1230、155、140套,共计5444套,日均签约778套;北京二手住宅每日分别网签801、736、684、881、922、119、112套,共计4255套,日均签约608套。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

就5个工作日来看,日网签高位为1230套,日网签低值则仅838套,工作日平均每天网签约1030套,较前一周有所增加。二手住宅签约量高位是922套,低值为684套,工作日平均每天签约805套。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

总体来看,2017年第11周(3月6日-3月12日),北京二手房网签5444套,北京二手住宅网签4255套,住宅占整体网签套数的78.2%。北京二手房网签建筑面积约437091.1平,北京二手住宅网签建筑面积366929.6平,住宅占整体网签建筑面积的83.9%,平均每套住宅签约面积86平米。

三、2017年第11周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第11周(3月6日-3月12日),北京二手房平均挂牌价格为58455元/平米,较前一周(2月27日-3月5日)有略微上涨,近期上涨速度比较缓慢,价格走势平稳。

城六区中,朝阳、海淀分别以73691元/平米、79039元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距;环城六区地带中,房山以34763元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

城六区中,西城、东城挂牌均价每平在8.5万上下,丰台6.1万/平米,石景山5.6万左右,海淀、朝阳则是在7~8万,价格比较适中,且因海淀、朝阳面积辽阔,交通方便,学校资源丰富,另有中关村、国贸等多个高新技术产业园区,因而具有较强的市场竞争力。

环城六区的通州、大兴、顺义、昌平、门头沟、房山中,通州挂牌均价偏高,超过每平5万,昌平、大兴、顺义的挂牌均价在每平4~5万之间,房山、门头沟每平在3-4万之间,其中房山以每平3万出头的挂牌均价,在环城六区地带中,彰显出较大的价格优势。

地理位置上房山位于北京中心的西南方向,京港澳高速、京昆高速、房山线西延的建设都为房山住户在交通上提供便利;生活配套上,万达丰科店的开业为房山区良乡、长阳商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

此外,北京周边挂牌均价达到17811元/平米,该区域主要包括临近北京的固安、涿州、大厂、香河等商圈,伴随京津冀一体化的逐渐开展,无论从交通上还是生活配套上,北京周边各区域逐渐向北京靠拢,另因其价格较低,大部分楼盘不限购,致使北漂一族优先选择北京周边房源。

四、2017年第11周北京二手房热度情况

1.地铁线路热度

2017年第11周(3月6日-3月12日),1号线、10号线的搜索量占比依次为13.61%、10.38%,6号线搜索占比9.74%,位列第三,为热门地铁线路。

1号线西起石景山区苹果园站,东至朝阳区四惠东站,可与2号线、4号线、5号线、9号线、10号线、14号线6条地铁线路实现换乘,四通八达,极为便利。

10号线是北京地铁第二条环线,链接中心城西北、东南方向的对角线功能,是网络线中的骨架线路,有效缓解三环的地面交通压力,推动市区东南、西部公交一体化进程。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

2. 区域热度

2017年第11周(3月6日-3月12日),搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀,朝阳搜索占比高达21.16%,海淀搜索占比为12.70%,第三位的昌平搜索占比9.50%。燕郊搜索量6.42%,下降至第7位,较前一周(2月27日-3月5日)下跌1.07%,网友关注度有所下降。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

3. 楼盘热度

2017年第11周(3月6日-3月12日),搜索量前10的热门楼盘为:

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

从挂牌均价上来看,有2个楼盘挂牌均价超过十万,是位于西城的荣丰2008小区、位于朝阳太阳宫商圈的太阳公元,挂牌均价分别是123087元/平米、138060元/平米;有9个楼盘挂牌均价在5万以上,大兴亦庄的林肯公园挂牌均价44960元/平米,占据楼盘搜索榜首位置,价格上占主要优势,户型灵活,既有商住两用大开间,也有270平奢华四居。

10个热门楼盘当中,有7个楼盘位于朝阳区;建筑面积上从23平的小户型到300平以上的改善大户型都有,其中珠江帝景小区在售房源的建筑面积在39-312平,酒店公寓、商务公寓、住宅均有,以此满足各类购房者的需求。

4. 户型热度

2017年第11周(3月6日-3月12日),二手房户型方面搜索占比情况如下:

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

从户型上看,2居刚需户型一直受网友关注,搜索占比约42.12%;3居改善型户型排在第2位,搜索占比26.64%;较适合单身青年或是刚刚结婚的小夫妻的1居小户型的搜索占比为22.46%;有8.79%的网友关注4居及以上改善大户型房源,其中有1.66%的网友关注5居以上豪华大户型房源。

[转发至房天下微博] 责任编辑/zhangpanpan
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